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不动产登记簿证已初步敲定:实施细则将面世

2015-01-05 17:04:41    来源: 收藏

眼下,随着国土资源部地籍管理司司长王广华成首任不动产登记局局长和重庆10月起申报缴纳房产税 这两条消息传出,不动产登记再次成为各界关注的焦点。

眼下房地产持续阴跌使得经济承受下行压力,地方政府的土地财政也由此大受影响,市场对政府刺激再次寄予厚望,而加速不动产登记也因此被外界赋予了更多的想象空间。

不断升温

近期与不动产统一登记 相关的消息不少。

9月15日,不动产登记局“掌门人”王广华首次露面;同日《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)向社会公开征求意见结束;还有24个省(市、区)成立了不动产统一登记领导小组,部分地区将对新设计的不动产登记簿册进行试填试用。

影响:仅限于推进房产税出台?

“不动产登记的最大影响,是开征房产税加快。”长期关注房地产市场独立分析人士顾海波说。

3年前,即2011年1月27日,重庆开征房产税。当时重庆市市长黄奇帆宣布个人住房房产税改革试点正式启动,而这次只是具体付诸行动。

分析人士普遍认为,房地产长期作为我国的支柱产业,会对整个经济产生深远而深刻的影响。不动产登记、房产税的征收,首先会增加居民持有房产的成本,加速房地产市场中投资性、投机性购房,使本来就供过于求的房地产市场雪上加霜,房地产投资将会受到打击,房市热钱流向其它投资产品,眼下股市的繁荣、17%左右固定年化收益的我企贷、陆金所债权投资的红火,跟看空房地产投资都有密切关系。

不动产登记制度的推进,开始将部分存量房推向市场。据记者了解,不动产统一登记逼出部分存量房,挤出一些政府官员房。“自房叔、房姐等被曝光后,不动产统一登记就经常与反腐、房产税一并被提及。”顾海波说。

“房产税尚未成型,什么房型会被征收,征收税率又是多少,这些都不明确。但如果税率高于预期,对市场的打击肯定会很大。”家住北京通州的高煜向记者坦言,他正在卖出一套多余的房产,原因就是担心开征高额的房产税。近日也有消息称,央产房、小产权房等并未纳入不动产登记中,该消息尚未得到国土部的证实。

据记者所知,像高先生这样因为担心房产税增加房产持有成本而抛售多余房产的居民并不在少数,但更多的是因为对房产投资预期收益降低,同时看好其它投资方式。家住广州番禺区的王先生持有3套房产,已经将一套变现,约三分之一的现金投进了股市,其它的基本投进了我企贷。王先生对记者说:“前几年行情最好的时候,买进的房子一年能升值80%-120%,但是现在买进房子的很多都亏了,跟我企贷、陆金所债权投资17%左右的年化收益相比比,差距挺大,风险也大了很多。”

资深地产投资分析人士认为,随着不动产登记的加速推进和深入落实,更多存量房将会被逼向市场,降息给房市带来的利好可能会被抵消。