聚好房欢迎您的光临!

中国楼市需建立化解房地产风险的体制

2014-12-24 15:23:55    来源: 收藏

今年前11个月,中国房地产开发投资同比增长11.9%,这一数据创下近5年的新低。

专家表示,明年如果没有更强刺激,投资增速恐怕很难维持在10%以上。房地产市场持续一年的降温和调整让人们越来越清楚地认识到楼市 “换挡”已经开始,房价波动、增长减速都是新的常态。

除了投资增速下滑外,楼市新常态也包含产业组织方式的调整。一方面,随着整体楼市减速,部分资金链脆弱的企业会被逐步淘汰,企业兼并重组频繁,行业集中化程度提高。另一方面,住宅产业化、智能化、专业化将成为房地产发展的新特征。

此外,伴随着楼市增长的放缓,以往高增长时房地产各类隐性风险,将逐步显性化。专家认为,从泡沫化的角度来看,中国房地产市场需要提高风险等级。这种风险主要表现在一是房价过高,二是产能过剩。

记者点评:楼市目前确实存在空置率太高的问题。一边是百姓买不起房,一边房子空置造成浪费,楼市在矛盾中走入困局。破题之道也是去泡沫之法,消化巨大存量自然成了来年的主要任务,这便是楼市的“新常态”。经济学家茅于轼说,去楼市泡沫首先要让百姓的钱有买房以外的其他去处。因此,楼市亟待建立健全化解房地产风险的体制机制。