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2015楼市走向预判:今年年底热度是主要依据

2015-01-05 17:04:43    来源: 收藏

马去羊来,就算有房企在年底还发起全力冲刺,今年的“成绩”也基本定型了,最终的结果可能只多个十亿、八亿,目的是为了争夺年终的排名。对于众多房企来说,即将到来的羊年的行情比马年更重要。

羊年为何重要?一方面,马年有大量库存要到羊年消化,加上羊年本身供应也不小,销售的压力很大。另一方面,蛇年房企拿了大量的地王、高价地块,这些地块会在羊年上市,房企价格调整空间更小,如果行情不好日子会比马年难过得多。

从目前来判断,羊年行情会比马年要好很多,至少在成交量上,在马年基础上有所反弹的可能性很大。纵观最近几年的房地产市场,其成交基本都是一年大年、一年小年的循环,由此看来,马年是小年了,羊年是大年的可能性很高。

其次,马年房地产成交情况确实算不上好,但是其走势却不算太差,从年初的下滑,到年中的盘整,再到年底的攀升,已经走出了向上的曲线。更重要的是,现在国家政策不仅支持首次置业者,对于改善型置业者的支持力度也有可能越来越大,9月30日的房贷新政中的首套房的重新认定就是鲜明的例子。在日前举行的全国住房城乡建设工作上。住建部部长陈政高“相当数量的新市民的住房问题还没有解决,相当数量的城市居民对改善性住房条件还有新的期待”的表述,更透露出改善型买家会获得更多支持的信息。

中国房地产经过10多年时间的高速发展之后,改善型买家早已成为主流买家。随着这部分买家原先被捆绑的手脚的松开,楼市的成交量肯定会再上一个台阶。可以说,马年年底的成交热度,就是羊年楼市成交的基本热度。