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沪新房成交创峰值 以价换量仍是后市主调

2014-12-19 11:09:03    来源: 收藏

 

年底,上海相继打出一套“组合拳”救市,在新普通住宅标准这剂“强心针”的作用下,申城楼市迎来一波成交高潮。数据显示,新普宅标准公布的一个月(11月14日-12月14日)内,上海新房成交120.6万平方米,市场消化能力达到2014年的巅峰水平。

救市立竿见影 沪新房成交创峰值

继“9·30新政”以及公积金 新政后,上海于11月13日发布普通住宅新标准再救市。根据相关规定,可以享受优惠政策的普通住宅除了建筑面积需在140㎡以内,总价方面则要求内环以内低于450万元,内外环间低于310万元,外环以外低于230万元。11月20日起,上海普宅新标准开始执行。

调整之后,沪上各环线政策标准范围内的普通住宅房源直线上扬,全市普宅受惠面进一步扩大。同策咨询研究部数据显示,按照2012年的普宅标准,2014年1-11月上海全市普宅成交套数、面积占比分别为39.78%、30.63%。在2014年上海普通住宅新标准下,沪普宅成交套数、面积占比分别涨至66.17%、53.2%。

受一系列政策组合拳的刺激,沪上房地产市场的信心开始回归,购房者入市的意愿显著加强。在此背景下,加之上海新普通住宅标准的出炉,犹如一剂“强心针”,助推首此购房与首改需求的积极释放。

分析称,通过普通住宅标准调整,对中小套型、中低价位普通住房给予税费优惠政策减免的支持,更多首套房需求、首次改善型需求群体可以享受到优惠政策,这些需求会在政策引导之下逐渐入会入市。

德佑地产监控数据显示,11月14日-12月14日,在申城普通住宅新标准公布后一个月的时间里,全市一手商品住宅成交120.6万平方米。值得注意的是,今年以来单月的最高成交量出现在10月,为109.1万平方米,这标志着全市楼市成交量在新普通住宅标准公布后达到了巅峰。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,在新的市场形势下,当初的普宅标准已不适用,为了更加有效地去库存,市场急需扩大普通百姓购房优惠范围的普宅新标准。由于上海楼市限购政策没有办法实质性松动或取消,调整普通住宅标准等救市动作将成为促进市场复苏与好转的选择,上海对普通住宅标准的调整期待已久。

库存继续压顶 以价换量仍是大势所趋

岁末,虽然楼市呈现出“翘尾”行情,但上海房地产 市场的基本面却没有实质性改变。总体看来,上海楼市年内的主要任务仍将是去库存。

数据显示,截止12月16日,上海市商品住宅库存量已达1497.89万平方米,市场去化周期约为16个月。尽管市场去化周期略缩短,但是仍然超出15个月的降价压力范围值。这说明,尽管短期内市场成交量出台反弹趋势,但是,短期来看上海楼市仍然面临去库存的压力。

张宏伟表示,由于年底开发商加大推盘力度导致供应量持续增加,上海楼市去库存仍然压力山大。在上海楼市基本面年内仍然还难确定回暖的情况下,房企受制于年度销售业绩指标、以及存货高企等因素,“以价换量”的市场策略仍将成为市场主流和趋势。

此外,上海的房贷现状并没有因为央行新政而发声显著改变。融360监测数据显示,上海地区目前除民生银行和汇丰银行的首套房贷款利率在9折以内,多少银行的姿态仍以“惜贷”为主。其中,超过半数银行提供9.5折优惠,上海银行、浦发银行等6家银行继续执行基准利率。

专家表示,政策与市场基本面当前没有改变,房企冲刺年度销售业绩的策略也不会改变,在马年最后2个月内,开发商将使出浑身解数最大限度扭转上海楼市走弱的大势。

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