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沪发布一季度房产数据 房企资金继续下降

2014-04-25 11:56:04    来源: 收藏

一季度,本市房地产开发投资小幅增长,新开工面积和竣工面积同比下降,商品房成交量明显回落,开发企业本年到位资金继续下降。

1.房地产开发投资小幅增长

一季度,本市房地产开发完成投资628.59亿元,比去年同期增长9.3%,增幅比1-2月上升4.3个百分点,但同比回落12.6个百分点(见图1)。房地产开发投资占全社会固定资产投资的59%,仍然是拉动全社会固定资产投资增长的主要力量。

图1本市房地产开发投资增幅走势

从房屋类型看,一季度本市商品住宅投资346.39亿元,比去年同期增长7.8%,占全部开发投资的55.1%;办公楼投资97.78亿元,增长31.9%,占15.6%;商业营业用房投资86.53亿元,下降3.7%,占13.8%。

2.商品房新开工面积降幅收窄,竣工面积继续下降

今年本市商品房新开工面积持续下降。一季度,本市新开工面积570.04万平方米,比去年同期下降8.4%,降幅比1-2月收窄43.9个百分点。其中,商品住宅新开工面积374.97万平方米,下降3.5%,降幅收窄48个百分点。

一季度,本市商品房竣工面积489.62万平方米,比去年同期下降36%,其中商品住宅竣工面积304.5万平方米,下降37.7%。

3.商品房成交明显回落

(1)新建商品房销售面积增幅同比回落

受银行信贷政策调整和市场观望气氛重现等因素的影响,今年市场成交较为平淡,商品房销售面积较去年明显回落。一季度,本市新建商品房销售面积467.18万平方米,比去年同期增长1%,增幅同比回落45.1个百分点。其中商品住宅销售面积418.5万平方米,增长6.1%,回落37.2个百分点。

从销售结构看,受保障性住宅销售大幅增长的影响,90平方米以下住宅销售250.02万平方米,比去年同期增长40%;144平方米及以上住宅销售42.83万平方米,下降42.4%。

(2)存量房成交面积同比下降超五成

据市房地产交易中心统计, 一季度,本市存量房网签面积428.31万平方米,比去年同期下降54.4%。其中存量住宅网签面积372.55万平方米,下降58%。

从月度销售情况看,3月份,存量房网签面积177.9万平方米,尽管环比增长74.3%,但仍明显低于2013年月度平均销售水平(232.03万平方米)。其中存量住宅当月网签面积159.9万平方米,同样低于2013年住宅月平均销售水平(205.01万平方米)。

4.房地产开发企业本年到位资金继续下降

一季度,本市房地产开发企业本年到位资金1347.22亿元,比去年同期下降6.4%,降幅较1-2月扩大4.1个百分点。从资金来源渠道看,除国内贷款同比增长外,其他资金来源均呈现不同幅度的下降。国内贷款占本年到位资金比重上升,由去年同期的27.4%上升至34.4%;自筹资金占比下降4.2个百分点(见表)。