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上海出让首宗地下空间地块 今年溢价率新高

2014-01-25 09:07:09    来源: 收藏

昨天,上海佳质资产管理有限公司以10亿元竞得上海首个通过招拍挂出让的地下空间地块—浦东新区黄浦江沿岸E14单元Z4-2地块地下商业空间及公共绿地综合改造工程,溢价高达245%,超越临港泥城社区地块,一举刷新今年沪上的溢价率纪录。

据了解,上海佳质资产管理有限公司为陆家嘴旗下子公司。出让资料显示,浦东新区黄浦江沿岸E14单元Z4-2地块地下商业空间及公共绿地综合改造工程东至陆家嘴环路,南至陆家嘴环路,西至东泰路,北至世纪大道,起价2.9亿元,总出让面积12796.3平方米,为瞻仰景观休闲用地。

根据规划,E14单元Z4-2地块的地上部分将建设绿地等公共配套设施,地下部分将建设商业项目。值得一提的是,该地块的地上部分建筑面积仅有828平方米,性质为瞻仰景观休闲用地,而地下商业部分的规划建筑面积多达3.62万平方米。观察人士认为,此次出让的地下空间地处陆家嘴核心区域,周围高端写字楼林立,这一地块的出让,势必将部分写字楼的地下空间进一步打通。

上海同策咨询研究部总监张宏伟表示,就一些非交通枢纽地区的地下商业项目而言,其开发经营普遍一般,此次上海通过招拍挂出让地下空间,主要是为了规范出让,达到使周边地块的地下空间实现综合利用开发的目的。德佑地产分析师赵葆根表示,地下空间招拍挂在全国虽然已有先例,但总体而言,还是比较少见的。随着大型城市市中心土地资源日趋紧张,日后地下空间的招拍挂将会变得更加普遍。

“不过,地下空间的拍卖对于地段的要求较高,否则将有很大的流拍风险。”赵葆根还指出,不少房产商并不擅长于开发地下空间,因此大部分都以选择观望为主。