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专家带你看楼市:大数据看新常态

2015-01-05 17:04:53    来源: 收藏

据国家统计局公开统计数据,2014年11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有67个,持平城市有3个,已经连续3个月环比无一城市上涨。刚刚结束的中央经济工作会议部署也未涉及房地产市场调控。这些情况表明,我国楼市新常态特征将进一步确立,楼市理性回归态势将更加明显。

楼市新常态主要是针对过去十年楼市发展黄金期而言,未来楼市将进入一个相对平稳的增长新阶段,其主要特征有:一是房地产开发投资意愿与投资规模均向常态回归;二是住宅去库存仍是未来一年房地产开发企业主要经营压力;三是房价稳中有落是主要趋势;四是控制房地产金融风险的系统性释放成为重要工作。

业内认为,楼市新常态短期内不会有实质改变。从当前楼市面临的经济金融环境看,至少未来一年内我国房地产市场运行新常态特征不会有实质改变。从房地产市场调控连续两年缺席中央经济工作会议公报可以看出,尽管房地产业对稳定经济增长具备重要作用,中央还是将注意力放在改革创新和结构调整,更加注重创新驱动、结构调整带动经济增长。我国经济新常态也决定了住宅消费将会发生巨大变化。南方日报记者 许蕾

“聪明投资”助力稳增长 促改革

财政部财科所研究员、华夏新供给经济学研究院院长 贾康

经过中国经济几年的下行之后,按照我国打造新常态下经济发展升级版的总体要求和发展方向,在全面改革的新时期要以增加有效供给的选择性的“聪明投资”,着眼于和发力于补短板,挖潜能,转主体,增活力,提效率,可持续来促进稳增长、促改革、优结构、护生态、惠民生,把这些相关的要点联合在一起,我们提出为了2015年“十三五”及长期经济可持续科学发展这样一个战略意图的实现,实现两个100年的目标,需要充分利用我国可用可观可贵的选择性投资空间,以改革创新为核心理念,以解放生产力,提升国际竞争力为出发点,大力地提升经济增长质量和改善生态,改善民生,实现可持续发展,使我们的新常态能够在发展中对接一个尽可能长的中高速而质量提升的增长平台期。

投资是经济发展的重要支撑条件,也是消费的前提和基础,国家经济硬实力成长性的依托和民生就业的源泉。我们所强调的是在决策部门实施理性的供给管理视界之下的所谓选择性“聪明投资”,它可以把政府的“有所为有所不为”的结构性导向和“让市场充分起作用”的配置机制和多元主体合作制约的,和国家治理现代化趋向一致的这样一种机制连接,形成审慎、务实、高明、聪慧的决策,这些要素合在一起是我们所强调的“聪明投资”的最基本的内容。

我们需要增加有效供给的“聪明投资”。我们在近几年宏观经济下行的过程中,中央强调的是稳字当头,从稳中求进到稳增长。在以稳字当头为指导方针的运行过程中,现在又明确提出“新常态”的概念,我们显然需要把原来的高速增长阶段对接到一个下行但是最后能趋稳的新阶段,新常态应该在提高增长质量,明显的优化结构,加快发展方式转变的条件下去对接一个尽可能长的中高速增长平台。在这个过程中,投资的作用是绝对不可忽视的,但是投资一定要选择性的,突出结构导向,增加有效供给的“聪明投资”。

在中央已经很清晰的勾划了关于住房方面的“保障轨”和“市场轨”双轨统筹的框架下,支持实现居者有其所,居者有其屋,住有所居这个视角上我们的住房方面的供给,特别是不能简单的靠市场提供,而必须有政府特定的政策、规划合在一起,有鲜明结构导向和政策倾斜特点的保障房。这里面包括者租房和新近强调的共有产权房。