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综合:2014上海楼市年度十大热门事件

2015-01-05 17:05:27    来源: 收藏

 事件一:政府首提分类调控·各地纷纷放松限购

  事件 2014年3月5日的政府工作报告称,要“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”未提房价,仅提“分类调控”,这是近十年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。与此同时,政府工作报告中用大篇幅阐述了住房保障机制的完善。截止2014年11月底,在全国的限购城市中,除一线及三亚外,其他城市均放松或取消了限购,很多省级政府和城市级政府出台了刺激需求的一揽子措施。

  评析 回顾过去,从2005年开始至今的9年间,除了2009年,每年政府工作报告中,都把调控房价作为重点。2009年之所以出现例外,主要是受国际金融危机影响,经济增幅猛降,政府面临着刺激经济的压力。这就意味着过去十多年,作为全国“一刀切”、以抑制需求为主,以增加供应为辅的政策正在改变。实行分类调控的原因:一是针对市场分化的现实,调控也要分类对待,有的城市需要降温,有的城市没必要遏制;二是引导市场调结构和发挥政府保障作用,形成多层次的住房供应体系;三是遏制投资投机等不合理需求,体现供需双向调节。自分类调控提出后,多个城市开始松绑限购,主要原因是地方政府对土地财政的依赖情况依旧严重,受房地产交易量下滑和房价下跌的影响,上半年土地市场较为冷清,成交低迷、底价成交甚至流拍情况屡屡出现,已经影响了地方土地财政收入,地方政府松绑了“限购令”,就是为了刺激购房者积极入市。而在房价上涨压力较大的热点城市,仍然存在着供应不足、供需矛盾突出的问题,限购政策退出难度较大。