聚好房欢迎您的光临!

一线城市对比 上海商业地产市场发展空间较大

2013-12-12 14:52:35    来源: 收藏

从北上广等一线城市的横向对比来看,上海的商业地产市场仍然有较大的发展空间。

写字楼――

生存环境最好

上海的写字楼市场在持续了半年的疲软之后,终于在第三季度有所回升。

德融地产市场研究部监测数据显示,今年前三个季度上海甲级写字楼租金整体上涨约1.7%,与此同时,北京甲级写字楼租金下跌逾1个百分点,而广州甲级写字楼租金虽有上扬,但涨幅不及上海。

德融地产市场研究部经理钱宁罗表示,目前看来,上海甲级写字楼的生存环境是一线城市中最好的,相比北京的下降疲软,上海仍处于上升期,短时间内出现下滑的可能性不大。而广州目前与上海还存在着比较大的差距。

零售商业――

需求最为活跃

而在零售物业市场,成交量和租金都在第三季度取得了稳步的增长。

世邦魏理仕上海研究部数据显示,2013年第三季度,上海商铺成交均价为19, 864元/平方米,同比上涨21%,环比亦上浮2.8%;同时,本季度上海零售物业市场租金环比上涨1.6%,达65.2元/平方米/天。

德融地产营业二区总监苏汝亮说,“横向对比来看,上海是零售商业最活跃的一线城市,不管是租金水平还是上涨态势,整体情况都比较乐观。”

世邦魏理仕上海研究部高级经理陆燕表示,上海零售物业市场的租金持续上涨,主要是由于上海众多国际零售商对优质商铺的强劲需求。第三季度开始试营业的iapm和静安嘉里中心吸引了众多知名的国际奢侈品牌入驻。而在未来,相信这样大规模的商业综合体在上海还将陆续出现。

此外,据中原地产工商铺部介绍,今年以来,二手的沿街商铺尤其是餐饮类商铺大受追捧,可谓一铺难求。

据介绍,随着周浦、宝山、青浦等区域的日渐成熟,人流量不断集中,这些区域的二手商铺供应紧俏,而且这类商铺的租金收益可能达到5%-6%,是常规住宅租金回报率的2倍左右。