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上海楼市临近年底密集推地是何故?

2015-01-05 17:09:30    来源: 收藏

 

12月25日,上海土地市场又迎来一场盛宴。12月土地成交翘尾成定局。

据统计,昨日上海土地市场共推出12幅经营性用地,总出让面积48.34万平方米,起始总价达47亿元。其中住宅用地达9幅,分别位于浦东临港,松江洞泾、车墩、松江新城以及嘉定新城等热门区域。

年底密集推地的原因

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德佑地产研究总监陆骑麟说,此次推出的地块中,松江区域的几幅地块都不错,每幅地块面积不大,容积率也不高,可以通过建造适当比例别墅项目平摊成本。

松江推出的四幅宅地均以溢价成交。昨日上午,旭领有限公司以6.29亿元竞得松江区车墩镇车亭公路2号-2地块,溢价0.32%,折合楼板价6056元/平方米。

出让文件显示,该地块为普通商品房用,东至影城路,南至影车路,西至车亭公路,北至影振路;出让面积79896.4平方米,容积率1.3,起始总价6.27亿元。

昨日下午的土地拍卖中,上海上坤实业投资有限公司以7.8亿元竞得松江区洞泾镇新农河2号-1地块,溢价39.3%,折合楼板价12622元/平方米。

该地块东至沈海高速公路,南至河道,西至新农河路,北至莘砖公路;出让面积61187.4平方米;容积率1.01。

另外,上海市北祥腾投资有限公司以4.22亿元竞得松江区永丰街道新城主城H单元H14-08号地块,溢价率19.55%,楼板价10757元/平方米。

该地块东至庄泾河,南至新开河,西至H14-04号地块,北至松江市河;出让面积38843.1平方米;容积率1.01。

上海卓世投资管理有限公司以3.26亿元近底价将松江区永丰街道H单元40-05号地块收入囊中,溢价率0.31%,楼板价8630元/平方米。据搜房网报道,上海卓世投资管理有限公司系龙湖地产子公司。出让公告显示,该地块四至范围,东至新开河,南至花园二路,西至H40-02号地块,北至花园路;出让面积为26983.2平方米;容积率1.4。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,上述位于永丰街道的松江地块,属于松江新城中部板块,板块经过几年的发展已较为成熟,9号线也已通至板块,目前板块内住宅价格在1.8万元/平方米。

中原地产数据显示,去年11月由三盛、上海钰景投资拿下的松江区永丰街道新城主城H单元H02-09号宅地楼板价13118元/平方米,溢价75%,该项目已开盘,其公寓成交均价1.78万元/平方米,联排别墅均价2.7万元/平方米。

龚敏称,月初部分品牌房企已率先拿地,房企拿地的热点仍集中在住宅以及商住类用地。

沪上某地产分析师称,上海在年底密集推地,目的有三点:第一,第四季度楼市开始趋于好转,会进一步带来市场预期趋于高涨。所以上海相应土地管理部门在这时候推地,符合市场回暖的大趋势。第二,从供地节奏看,今年上半年上海土地市场过于冷清,使得地方政府推地的进度受到拖延。从这个角度看,12月份密集推地,也是为了“补功课”。第三,目前很多房企开始进行反思,重回一线城市的冲动很大。

仍有地块流拍

在昨天的土地拍卖中,嘉定区嘉定新城A03-5地块因无人竞买而流拍。

该地块东至崇信路,南至吊浜河,西至规划道路,北至城固路;出让面积24400.9平方米;规划用途为普通商品房。

上海易居房地产研究院研究员严跃进称,应该说该地块的流拍颇为意外,属于一种另类的“上头条”。从12月份上海土地市场以及楼市情绪看,总体上呈现了升温的态势。这背后反映了房企对于明年上海楼市投资的一个看好。所以嘉定新城地块流拍,说明局部市场依然还呈现降温的态势。

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