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绿地投资超60亿美元 打造北美置业版图

2014-12-19 11:07:38    来源: 收藏

 

作为纽约人口最多的区,布鲁克林曾一度被视为混乱、肮脏的原住地。可随着大量华人新移民涌入和西班牙语系移民搬离,这里已成为了名符其实的纽约第三“华埠”。

在这个颇具“中国特色”的华裔聚居地,美国纽约当地时间12月15日,绿地集团美国公司与Forest City Ratner Companies(森林城集团纽约公司)合作投资开发的美国纽约布鲁克林太平洋(601099,股吧)公园项目正式开工。

绿地方面称,该项目计划总投资超50亿美元,是纽约30年来最大规模房地产综合体项目之一,同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。

据悉,加上洛杉矶绿地中心项目,绿地在美项目总投资额达60亿美元,而其2014年海外预售额也将达到39亿美元。

60亿北美置业图谱

据绿地介绍,纽约布鲁克林太平洋公园项目位于布鲁克林正中心,总占地面积约6.45万平方米,规划总建筑面积近60万平方米,计划建设的14栋楼包括6067户出租公寓和可售住宅单元、商办及酒店,其中首个可售中高档住宅项目定名为范德比尔特街550号(550 Vanderbilt Ave.)。

绿地集团董事长张玉良在当天的破土动工仪式上表示,上述项目将创造上千个就业岗位、数亿美元的税收,并为纽约中低收入家庭提供2000多套廉租房 。

有市场消息指出,在该项目的6000多套住房中,有超过三分之一的住房将以廉租房的形式出租。除2250套廉租房外,开发商将在场站内寻求建立至少200套销售住房,并尽量寻求在太平洋公园建立剩余的销售住房。

对此,绿地美国公司相关负责人回应观点地产新媒体:“纽约项目(太平洋公园)刚刚开工,很多数据资料还不完善,暂无法回复具体(规划)问题。”

“绿地的廉租房应该与国内有不一样的标准,因为绿地属外资企业,几乎很难获得美国政府补贴,或许其只是针对低收入阶层。”亨瑞副总裁徐东在观点地产新媒体采访时表示。

随着项目正式开工及市场推广启动,绿地美国公司透露,“上述项目计划明年启售,同时面向当地及国际客户群体推广,与在售的洛杉矶绿地中心一期项目的定位相同”。

实际上,在与绿地合作前,太平洋公园项目的规划设计、前期准备已历经十年,并建成了巴克莱中心。2013年12月,绿地集团美国公司与森林城集团纽约公司签署了合资协议,规定绿地美国获得项目70%的权益,而双方将按照所有权的百分比来分摊所有项目开发成本。

除了纽约项目外,在绿地北美置业图谱上,另一关键地标项目则是总投资达10亿美元的洛杉矶绿地中心。

该项目位于洛杉矶旧金山街与第八大街之间,占地面积2.56万平方米,规划建筑面积15.32万平方米,规划建设三栋中高端公寓、一栋酒店及配套商业,已于今年2月14日正式开工。

“该项目就做成了EB-5,分两期,亨瑞提供一半夹层贷款资金,同时协助绿地取得美国银行开发贷款融资。”徐东指出。

布鲁克林的中国人

在徐东看来,绿地是次进军纽约,其中重要的原因之一便是“基本层面上供不应求造成房价及租金的快速上涨”。

据其解释,作为纽约的老城区,布鲁克林大部分都是旧房改造,新开发的地块都比较小,无法像国内一样实现大规模开发,故未能在短时间内产生大的供应量,而大量移民的涌入却创造了旺盛的需求量。

世邦魏理仕12月17日报告显示,将全球主要城市的住宅市场作比较,香港、伦敦、纽约等地区的住宅受富裕人群青睐,其中纽约以每平方呎3040美元平均售价位列第三。

而徐东口中的“旺盛需求”则在一定程度上与布鲁克林的中国人做出的“贡献”密切相关。据悉,上世纪80年代后期,有大量中国人移居美国纽约,由于曼哈顿岛和皇后区华人聚居区租金相对昂贵,新移民便向布鲁克林区发展。

“当时,八大道附近约有3000名华裔居民,华人经营的商户10余家。”“布鲁克林华人协会”会长麦保罗指出,19 90年以来,八大道的华裔人口已经超过5万,现在人口少说也有10多万。

“(现在)走在纽约新兴华埠布鲁克林八大道上,令人错觉置身中国南方的小市镇,耳边不时响起蔬菜果贩的叫卖声、吆喝声,人潮不断,摩肩擦踵,一片生机勃勃、欣欣向荣的景象。”美国《世界周刊》如是描述。

其实,在1960年代以前,布鲁克林居民以中产阶级的北欧挪威裔移民为主,鲜见华人。70年代经济衰退,布鲁克林码头的挪威移民迫于经济压力纷纷出售物业迁往他区,该区域房地产价格不断下跌,空置店铺房屋触目皆是。

“近十年,不少华人被八大道相对便宜的物业吸引,陆续搬入居住,有的买下物业,有的租了店铺,也有的租房而居暂作栖身之所。随着人口增多,满足民生需求的店铺也越开越多,到目前从50街到60街共占十个街区的八大道商户林立。”

然而,除了已移民的华裔外,布鲁克林涌入的中国“新移民”也是绿地纽约项目瞄准的客户群。

据调查,多数中国富豪把美国作为首选目的国,其主要原因在于美国能够实现资产配置、分散风险,并且能够让其孩子未来的发展有更多的时间规划和空间选择。

美国国务院统计数字显示,2013年来自中国的投资移民数占到美国总投资移民数的80%,较2011年赴美的中国投资移民数增长两倍。

然而,在徐东看来,“未来,中国移民的大规模投资需求创造的购买力毕竟有限。美国市场和中国不一样,从投资角度来看,(布鲁克林)这样的核心区域不一定就是投资价值最高、增值潜力最大的区域,未必能完全复制国内的成功经验。”

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