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我国47个限购城市中36个取消限购

2014-08-11 11:26:29    来源: 收藏

据《河南日报》报道,8月9日晚,记者从郑州市房管局获悉,经报请上级部门批准,自10日起,在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

据悉,目前全国实施住房限购政策的46个城市中已有包括郑州在内的36个城市取消或者放松了住房限购政策。这些城市中,绝大多数没有出现住房销售量和销售价格的大幅波动,基本保持了房地产市场的平稳运行状态。

也就是说,仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、佛山、银川、台州、永康这10个城市仍然坚守执行限购政策。

36个城市松绑调控

据21世纪经济报道记者不完全统计,截至目前,全国46个限购城市中,已有36个城市不同程度松绑限购,上一周就有9个城市出台救市政策。

更值得一提的是,在限购松绑效果不明显的背景下,多地的救市措施开始升级。比如成都、绍兴、包头等地通过财政补贴、松绑限贷等形式刺激楼市。

以8月4日浙江绍兴住建局出的“11条”救市细则为例,除了解除限购,更放松了限贷,一方面规定贷款有优惠利率,另一方面,把此前的认房又认贷改为认房不认贷。

包头市政府更是发出通知,在9月6日-10日的房交会期间,首套新建商品住房,给予所纳契税100%的补贴;购买二套以上(含二套)新建商品住房,给予所纳契税50%的补贴;购买非住宅,给予所纳契税50%的补贴。

北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥介绍,相比限购,限贷的松绑以及财政补贴救市对楼市的影响更大,如果后续其他城市跟进,且能长期执行,对市场的影响不能小觑。

这一轮地方“救市”动因有多个纬度,其中,不可忽视的最大动力,就是卖地收入骤降。

中国指数院发布的最新数据显示,7月,全国300个城市土地出让金总额为1475亿元,环比减少15%,同比减少49%。

一线城市卖地收入下降七成

土地市场降温早已波及一线城市。

以北京为例,7月29日,北京时隔3年后再现两宗住宅用地流拍,当月,北京土地市场仅成交4宗宅地,规划建筑面积同比减少近七成。

上海、广州等一线城市已现多宗流拍地块,土地市场低溢价、底价成交屡见不鲜。

21世纪经济报道记者统计,7月份,一线城市土地出让收入合计为217.74亿元,同比去年的627.92亿元,下降近七成。

具体来看,北京7月同比下滑45%,上海同比下滑38%,广州同比下滑77%,深圳仅底价出让一块龙岗工业地块。

相比一线城市,二三线城市土地市场降温更为明显。据中原地产统计数据显示,今年6月,36个二三线城市土地出让宗数相较于1月跌幅超3成,土地出让金下滑近4成,平均溢价率为4.3%,仅占前5月平均值的四分之一。

中国房地产学会副会长陈国强表示,“土地市场具有滞后性,短期之内楼市难现回暖,土地市场也很难有太大改观。”

外媒:中国房市由繁荣走向萧条

参考消息网8月10日报道,外媒称,随着房价下跌,前不久竭力防范房地产价格泡沫的中国城市现在又在争相放松市场管制。

英国《泰晤士报》网站8月4日发表题为《中国的房地产热由繁荣走向萧条》的报道称,房地产市场的健康对这个世界第二大经济体至关紧要,中国指数研究 院发布一份报告,表明在跟踪的100个城市中有76个城市房价下跌。区区数周的时间,在实行住房限购政策的46个大型城市中,有30多个城市取消或放松了 这一政策。

报道称,此举反映了地方政府对房价下跌、供大于求以及“鬼城”等现象非常敏感紧张。

传闻至少有两个城市在取消限购后,购房行为激增了50%到80%。但是,投资银行诺斯奎尔蓝橡公司研究中国的经济师米兰达·卡尔说,放松限购未必会对供大于求的二三线城市产生同样的影响。
中国房地产业协会秘书长顾云昌说,市场发生了质变。他说,已经由过去的“控房价”变为现在的“去库存”。他还说,限购恐怕终有一天会全部取消。

报道称,另一个拉低房价的因素是国家主席习近平领导的反腐运动,这场运动迫使地方腐败官员需要三思才能将不法所得投入庞大的房地产投资组合中。

与前几次紧张慌乱的地方政府企图放松限购时不同,这次中央政府似乎没有予以干预,表示反对或者下令恢复限购。

分析人士认为,北京对房地产市场经济风险的担忧日益加重:个人负债也许不高,但是亲戚之间可能存在与房地产相关的巨额借贷,国有企业之间乃至中国的金融系统中都存在这一问题。中央政府的规划者担心,一旦房地产市场形势恶化,就会恶化得非常厉害。

分析人士现在认为,极有可能数月后只有北京、上海和另外一两个大城市仍然保留住房限购政策。

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