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沪本周成交2178套 成交面积环比基本持平

2014-08-01 14:03:09    来源: 收藏

 本周(7.21-7.27)上海新房成交2178套,成交面积186755平米,相比上周2217套下降39套,成交量基本维持上周的水平。

成交套数小幅下滑 成交面积环比持平

         本周沪一手房成交套数相比上周虽然有39套的下滑,但是成交面积环比上周基本还是持平的。本周农行宣布8月起下调房贷利率,200万以上打95折,加上各地的放松限购政策开始实施,相信未来沪楼市的成交量也会有较大的上升。

沪本周成交2178套 成交面积环比基本持平

         从各区县的成交看,大浦东继续稳居榜首位置,成交869套,成交面积72694平米;成交量在200套以上的区县还有嘉定、青浦、闵行,分别成交298套、286套和209套。黄浦区的成交量有所上升,本周成交了10套,成交面积734平米。

沪本周成交2178套 成交面积环比基本持平

         从成交折线图看,21号和24号这两天的成交量是本周成交的高峰;成交的最低谷仍然是周日,成交套数仅为173套,面积为13540平米。

沪本周库存量增幅明显 环比增加3134套

         本周沪一手房商品住宅库存量本周为152586套,面积为1388.48万平,相比上周库存量的149452套,有3134套的增长。

沪本周成交2178套 成交面积环比基本持平

         从饼状图看,金山区的库存占比最大,为21%,浦东为19%,嘉定为13%,奉贤、宝山各位10%。其中金山区的库存占比增加比较明显,已经超越浦东成为沪第一大库存量区县。

沪本周成交2178套 成交面积环比基本持平

         从折线图看,24号这天库存面积突破200万平米大关,这是近几周首次突破200万平米,其他时间段表现相对比较稳定。

刚需发力 成交价跌量增

         从本周商品住宅成交排行榜看,本周前3名的成交量超过了4万平方米,上半年比较少见,且均价都低于总体均价,对本周均价的拉低有相当的贡献。其中民乐成惠益绿苑以12706元/平米的单价成交285套,位居成交排行榜第一位。其中苏宁荣悦以19959元/平米的单价成交167套位于第二名,凯佳公寓以88套的成交量位于第三名,但与第二名的成交套数差距比较大。

沪本周成交2178套 成交面积环比基本持平

         目前市场虽然还处于一个僵持状态,但是部分开发商开始采用以价换量的促销方式来去化库存,加上农行利率优惠政策的出台,相信未来楼市的成交会出现好转。