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申城商品住宅库存压力进一步上升

2014-06-13 11:05:32    来源: 收藏

 

德佑地产市场研究部统计数据显示,上周(6月2日-6月8日)上海商品住宅成交面积为11.13万平方米,环比下跌22.38%,创下16周以来的新低,仅高于春节期间的水平。

不过,由于中高端项目的成交量有明显起色,上周成交均价环比上涨3.15%,至29631元/平方米。具体来看,在成交面积排名前十位的项目中,成交均价在3万元/平方米以上项目就占到6席,其中万源城以7386平方米的成交量排名第一,且均价直逼5万元,达49832元/平方米,较去年下半年上涨23.9%。而单价超10万元/平方米的房源也成交了4套。

供给方面,上周商品住宅新增供应面积为7.83万平方米,环比下跌62.91%,仅有3个住宅项目入市。

德佑地产研究总监陆骑麟表示,无论从成交面积段上,还是从价格段上看,近期高端买家入市意愿强劲。今年以来,银行的资金面紧张,虽然央行要求商业银行合理定价和加快贷款审批效率,但实际情况并无明显变化,因此对刚需购房者影响较大。而高端买家购房对贷款的依赖性不大,加上房价仍然不见松动,因此近期入市的高端买家没有大幅度减少。

值得注意的是,虽然上周上海楼市供小于求,但由于4月下旬以来,商品住宅的供应量逐渐增加,截至6月9日,全市商品住宅的供应量更创近3年来新高,因此,上海楼市库存压力也在逐渐加大,目前可售套数已经突破7万套,为2012年11月份以来首见.

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